从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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