大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fán别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你g)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当下二(èr)手房(fáng)的(de)成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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