饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地(dì)产调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些(xiē)服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中(zhōng)介费。以北(běi)京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房(fáng)屋(wū)价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费(fèi)等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对房地(dì斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说)产经纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收(shōu)费过(guò)高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说如何具体认定其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业(yè)性提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样(yàng)的情(qíng)形，因部分(fēn)购房者处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税(shuì)费均由购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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