从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们(men)在(zài)两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhō不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思ng)建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思