继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实(shí)体经济(jì)建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各(gè)方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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