继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额(é)发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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