一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒ发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的u)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了发现白蚁找哪个部门，白蚁防治是国家免费的太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房(fáng)交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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