饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交(jiāo)易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程(chéng)中，部分价值(zhí害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在(zài)实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经(jīng)纪机害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价，是否意(yì)味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门(mén)提出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些经纪服(fú)务行业的专业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑麟(lín)指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而(ér)这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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