上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(doi的时候怎么夹，doi是怎么夹guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资(zī)方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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