从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(连云港灌南邮编号是多少shèn)至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得连云港灌南邮编号是多少到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超(ch连云港灌南邮编号是多少āo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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