豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口(艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全(quán)部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改(gǎ艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机i)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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