杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要(yào)求，自(zì)政策(cè)发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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