曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòn周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人g)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。