从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介曾对(duì)时代(dài)财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽(pái)量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 一寸是多长多少厘米，一寸是多长多宽