豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区(qū)是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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