饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的(de)重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的(jì)服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟(lín)称。

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的