刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门(mén)还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3阴肖是指哪几个肖月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为(wèi)全(quán)国房产信息实(shí)现了(le)互通(tōng)。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产税(shuì)开启信(xìn)号。严(yán)跃进认(rèn)为“不(bù)动产登记制度(dù)的出发点要更(gèng)广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统一登记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需(xū)求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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