一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参m是什么意思性取向(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上m是什么意思性取向涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tum是什么意思性取向ī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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