从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。 <人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么/p>

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归(guī)结(jié)于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shā人生在勤,不索何获的意思是谁说的，人生在勤不索何获的意思是什么ng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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