从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店(diàn)负(fù)责匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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