楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用住不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思(wèi)25个(gè)，多于(yú)去(qù)年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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