从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态(tài)的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业(yè)主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的(de大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗)说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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