OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的(de)影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对(duì)经营现金(jīn)流没(méi)有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事(sh开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗ì)件性(xìng)利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大园(yuán)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正常(cháng)情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管理人(rén)都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在(zài)管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：上海惠特丽生物科技有限公司 官网 开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗