而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了(le)回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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