经济日报(bào)文章指出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头(tóu)。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当(dāng)前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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