金融界5月(yuè)16日(rì)消息 国新办今日上午举行4月份(fèn)国民经(jīng)济运行情况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场有记者提问，居民(mín)购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房成交面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平，如何(hé)评(píng)价房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场表现？如何(hé)研判下一阶段的走势(shì宝马和特斯拉哪个档次高)？

　　国(guó)家统计局新(xīn)闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应(yīng)称，去年受到多重因素影响，房地产市(shì)场整体上(shàng)呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了(le)商品房(fáng)交付困难(nán)。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房地产市(shì)场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)部署，坚持房住不(bù)炒、因(yīn)城施策(cè)，调(diào)整优化住房、信贷(dài)等相关政策(cè)，满(宝马和特斯拉哪个档次高mǎn)足房地(dì)产企(qǐ)业(yè)合(hé)理融资需求，加大保交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐步(bù)显现(xiàn)。今年以来，房地产(chǎn)市场需求较快释放，商品房(fáng)销售(shòu)有所恢复，住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环(huán)比出现上涨，房地产开发企(qǐ)业资金(jīn)状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释(shì)放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面积(jī)同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分点。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全(quán)国住宅(zhái)销售(shòu)面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从(cóng)价(jià)格看，3月份已经(jīng)发布的70个大(dà)中城市住宅(zhái)销售价格(gé)，环比整体呈上涨态(tài)势，其(qí)中一线城市受(shòu)购买力较(jiào)强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价(jià)走势(shì)整体上(shàng)强于(yú)二(èr)三(sān)线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅销售价格走势(shì)整体强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来，随着前期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，部分城市市(shì)场(chǎng)热度有所(suǒ)下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金看，受到(dào)市场(chǎng)销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份(fèn)，房地产开(kāi)发(fā)企业到位资金(jīn)同比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场(chǎng)需(xū)求出(chū)现恢复迹象，但房地产投资和开发(fā)建(jiàn)设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段(duàn)，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产市场政策显效(xiào)、市(shì)场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望(wàng)逐步企稳。

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