从抱团(t中国为什么叫兔子国uán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘。 中国为什么叫兔子国

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上中国为什么叫兔子国涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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