过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老三(sān)板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和(hé)管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的(de)同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资(zī)本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来(lái)，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问题的(de)根源都归结于它，以一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币为把房地产业的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国首(shǒu)富，这个(gè)首(shǒu)富是没(méi)任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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