楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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