饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了(le)意(yì)见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善、交(jiāo)易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善价即可(kě)。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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