饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发(fā)布了(le)关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在(zài)内的(de)相(xiāng)关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体的(de)中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子>

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同税费等(děng)都可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中(zhōng)介费，这部分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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