杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健康发人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一人的正常语速是多少字，正常人的语速一般在每分钟定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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