从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达(dá)华(huá)府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公(诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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