一线(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参(cān)考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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