过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前(qián)例的(de)大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深(shēn)圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因(yīn)被(bèi)要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的(de)措施，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面(miàn)临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债量同比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗转模式，即快(kuài)速(sù)拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台(tái)了一(ywhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗ī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随(suí)着(zhe)房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一(yī)家(jiā)房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何价(jià)值的。

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