过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股(gǔ)票可(kě)能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原(yuán)因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个(gè)面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施(shī)，但(dàn)其(qí)股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房(fáng)企的融(róng)资攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(zī)渠(qú)道(dào)。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求(qiú)债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基(jī)本(běn)盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值(zhí)的。

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