上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行(xíng)官(guān)的李从(cóng)瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在(zài)名称中抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际(jì)石(shí)油公司副总经理，中化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中(zhō日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国ng)化(huà)股份有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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