从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(y吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢ǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了(le)环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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