大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来(精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字lái)首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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