经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半(bàn)年以来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重(gèng)多城市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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