经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(1984年出生今年多大年龄，1984年出生今年多大2022zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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