杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房不再(zài)受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差(chà)别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数5天津面积多少平方公里0％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(s天津面积多少平方公里hì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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