大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云印信是什么意思？ 印信和书信一样吗锦(jǐn)东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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