经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàn寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册g)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复(fù)苏(sū)阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全(quán)面寓言故事有哪些三年级下册课外，外国寓言故事有哪些三年级下册(miàn)实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房(fáng)地(dì)产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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