上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执(zhí)行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因工(gōng)作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在上(shàng)海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到(dào)了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在(女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(h女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思uì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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