上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发(fā)商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程(c上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好héng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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