继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集(jí)团有限学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guān学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生g)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原(yuán)始权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势(shì)。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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