曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出(chū)名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这(zhè)句(jù)话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的(de)股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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