一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多(duō)给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么jù)显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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