经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的(de)自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进，我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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